什么是赎楼贷？

赎楼贷:即是交易转案贷款,是指在二手交易中,为促成已抵押给银行的住房顺利交易,银行首先向售房人发放赎楼贷款用于还清原业主的个人住房贷款,再向购房人发放二手贷款幷同时收回售房人赎楼贷款的业务。

准入条件:原贷款所购的住房取得房屋所有权证书，且己经正常还款1年以上,原贷款机构为抵押权人 (即是业主原先只能是商业贷款)。同支行赎楼,也可以跨行赎楼,新买家可以是组合贷款,商业部分金额可以低于业主欠款金额。

相关资料
贷款额度:申请贷款金额不超过剩余贷款本金，申请贷款金额不超过新买家申请的住房贷款金额。
提供资料:
1.申请人及配偶:身份证、户口本、结婚证;
2.房产证;
3.原贷款房贷合同(含商贷及公积金)、提还申请证明;
4.收款账户(原贷款行供款账户) , 还款扣款账户) ;

申请流程
1.向售房人发放的赎楼贷款及向购房人发放的二手住房贷款同时审批报批;
2.两笔贷款均审批通过后,客户经理与售房人、担保人当面签署相关合同;
3.担保机构出具相关阶段性担保资料,银行发放赎楼贷款，售房人清偿其在原金融机构的个人住房贷款;
4.完成抵押物的涂销、过户及再入押。新行抵押登记人员全程参与、监督原住房办理解押、交易过户和重新抵押手续;
5.将购房人申请的二手房贷款发放至售房人账户,同时收回售房人赎楼贷款本息，售房人办理赎楼贷款结清手续。